EVA Gayrimenkul 2016 ve 2017 Yıl Sonu Yabancı Yatırımcılarını Değerlendirdi

EVA Gayrimenkul 2016 ve 2017 Yıl Sonu Yabancı Yatırımcılarını Değerlendirdi

EVA Gayrimenkul 2016 ve 2017 yıl sonu yabancı yatırımcılarını değerlendirdi

 

EVA Gayrimenkul Değerleme, son iki yılda yabancı yatırımcıların Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul yatırımlarını ilk 10 ülke bazında ve en fazla tercih edilen ilk 10 ili temel alarak masaya yatırdı. Türkiye’de gerçekleştirilen yabancı yatırımlarını toplam hisseye isabet eden yüzölçümü ve tüm işlemler bazında değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, yatırımların 2017 yılında 2016 yılına göre arttığını ortaya koydu. 

 

Yabancı yatırımcıların 2017 ve 2016 yılında Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2017 yılında 2016 yılına kıyasla %15,9 işlem sayısında ise %17,2 artış olduğunu belirledi.

 

İlk 10 değişti, Körfez yatırımları payı azaldı

Türkiye’de gayrimenkule yatırım yapan ilk 10 ülkeye bakıldığında 2016 yılsonu itibariyle sırasıyla Suudi Arabistan’ın 703.657 m² 1.741 işlem yaptığı, İngiltere’nin 494.966 m² ile 2.247, Kuveyt’in 448.109 m² ile 1.689, Almanya’nın 365.985 m² ile 1.288, Azerbaycan’ın 268.899 m² ile 656, Irak’ın 227.784 m²  ile 3.308, Rusya Federasyonu’nun 175.829 m² ile 1.340, Lübnan 172.655 m² ile 181, KKTC’nin 157.656 m² ile 164, Afganistan’ın 129.908 m² ile 1.396 gayrimenkul işlemi yaptığı ve gayrimenkul yatırımı gerçekleştirdiği görülüyor.

 

2017 yılının aynı dönemine bakıldığında öncelikle ilk 10 ülke sıralamasında değişiklik göze çarpıyor. Oranlara bakıldığında ise Almanya’nın 1.060.587 m² ile 1.627 işlem yaptığı, Suudi Arabistan’ın 597.567 m² ile 2.351, Irak’ın 435.838 m² ile 4.341, Kuveyt’in 400.635 m² ile 1.771, İngiltere’nin 278.060 m² ile 1.465, KKTC’nin 256.588 m² ile 111, Azerbaycan’ın 231.525 m² ile 867, Ürdün’ün 186.575 m² 579, Rusya Federasyonu’nun 186.066 m² 1.686, Birleşik Arap Emirlikleri’nin 147.922 m² 387 gayrimenkul alımı yaptığı belirleniyor.

 

Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı düşüyor

Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2016 yılında 1.797.862 m² büyüklüğündeki yatırımları 2017 yılında ise 1.796.136 m²’ye gerileyerek alan bazında %0,1 azaldığı görülüyor.

 

Toplam yabancı yatırımların içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2016 yılında toplam yabancı yatırım içinde payı %37 olan Körfez ülkelerinin bu seneki payının %32’ye gerilediğini ortaya koyuyor. Körfez ülkeleri yatırımcılarının yaptıkları toplam hisseye isabet eden kişi başına ortalama metrekare büyüklüğü 2016 yılında 222 iken, 2017 yılının aynı döneminde bu rakam 174 düşmüş bulunuyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin tespitine Körfez ülkeleri artık daha ufak metrekarelere yatırım yapıyor.

Yatırım ağırlığında iller sıralaması değişti

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin araştırması yatırım tercihinde ilk 10 il sıralamasının da değiştiğini ortaya koyuyor. Buna göre alan bazında 2016 yılında en çok yatırım yapılan iller sırasıyla Muğla, İstanbul, Antalya, Bursa, Yalova, Sakarya, Kocaeli, Samsun, Hatay ve Aydın iken, 2017 yılında ilk 10 il sıralaması İstanbul, Antalya, Muğla, Sakarya, Bursa, Kocaeli, Yalova, Aydın, Şırnak ve Samsun oldu. Türkiye’de gayrimenkul sektörünün açık ara lideri olan İstanbul, 2016 yılında yerini Muğla’ya kaptırmış olsa da 2017’de tekrar liderliğe gelmiş görünüyor. Son iki senede listedeki iller birbirinin benzeri olsa da geçen sene listede olan Hatay yabancılar açısında artık ilk tercih edilen on ildeki yerlerini Şırnak’a bırakmış durumda.

 

Yatırım yapan ülkeler değişiyor

2016 ve 2017 yılında toplam hisseye hitap eden yüzölçümü bazında en çok yatırım yapan ülkelerin hemen hemen aynı olduğunu söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, listede yer alan lider yabancı yatırımcı ülkelerin Suudi Arabistan, İngiltere, Kuveyt, Almanya, Irak, Rusya Federasyonu, KKTC ve Azerbaycan olduğunu belirtti. Yazıcı, listeden bu yıl Lübnan ve Afganistan’ın çıktığını, yerlerine ise BAE ve Ürdün vatandaşlarının girdiğini söyledi.

 

Konut bazında bakıldığında 2017 yılında yabancı alıcılara satılan konut adedinin 22.234 olduğunu belirten Yazıcı, bu sayının Türkiye genelinde toplam konut satışları içindeki oranının %1,58 olduğunu, 2016 yılında bu oranın %1,36 düzeyinde olduğunu kaydetti.

 

EVA Gayrimenkul Değerlendirme Danışmanlık Hakkında:

 

EVA Değerleme’nin kendi alanında 17 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır; 2011 senesinde    Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016 ve 2017 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması";  2014-2015, 2015-2016, 2016-2017 ve 2017-2018 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"  olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017” seçilmiştir.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.