EVA Gayrimenkul 2018 ve 2017 İlk 3 Ayının Yabancı Yatırımcılarını Değerlendirdi

EVA Gayrimenkul 2018 ve 2017 İlk 3 Ayının Yabancı Yatırımcılarını Değerlendirdi

EVA Gayrimenkul 2018 ve 2017 İlk 3 Ayının Yabancı Yatırımcılarını Değerlendirdi

 

EVA Gayrimenkul Değerleme, son iki yılda yabancı yatırımcıların Türkiye’de gerçekleştirdikleri gayrimenkul yatırımlarını ilk 10 ülke bazında ve en fazla tercih edilen ilk 10 ili temel alarak masaya yatırdı. Türkiye’de gerçekleştirilen yabancı yatırımlarını toplam hisseye isabet eden yüzölçümü ve tüm işlemler bazında değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, yatırımların 2018’in ilk 3 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre arttığını ortaya koydu. 

 

Yabancı yatırımcıların 2018 ve 2017 1. çeyreklerinde Türkiye’de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2018 yılının 1. çeyreğinin 2017 yılının aynı dönemine kıyasla %135,5, işlem sayısında ise %46,0 artış olduğunu belirledi.

 

İlk 10 değişti, Körfez yatırımları payı azaldı

Türkiye’de gayrimenkule yatırım yapan ilk 10 ülkeye bakıldığında 2017 yılı 1. Çeyreği itibariyle sırasıyla Almanya 97.514 m² ile 218 işlem yaptığı, Irak’ın 85.873 m² ile 896, Suudi Arabistan’ın 75.007 m² ile 408, Kuveyt’in 67.323 m² ile 388, Birleşik Arap Emirlikleri 47.134 m² ile 76, Ürdün’ün 41.969 m² ile 105, İngiltere’nin 39.171 m² ile 206, Rusya Federasyonu’nun 39.169 m² ile 290, Yemen’in 36.564 m² ile 69 ve İsviçre’nin 32.938 m² ile 13 gayrimenkul işlemi yaptığı ve gayrimenkul yatırımı gerçekleştirdiği görülüyor.

 

2018 yılının aynı dönemine bakıldığında öncelikle ilk 10 ülke sıralamasında değişiklik göze çarpıyor. Oranlara bakıldığında ise Almanya’nın 394.472 m² ile 480, Filistin’in 255.558 m² ile 114, Suudi Arabistan’ın 150.581 m² ile 445, Mısır’ın 131.514 m² ile 226, Irak’ın 111.063 m² ile 1.166, Norveç’in 101.243 m² ile 87 gayrimenkul, Ürdün’ün 99.398 m² ile 217, İngiltere’nin 81.617 m² ile 335, Yunanistan’ın  62.485 m² ile 211 ve İsrail’in 58.711 m² ile 63 gayrimenkul alımı yaptığı belirleniyor.

 

Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı düşüyor

Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2017 yılının ilk 3 ayında 321.118 m² büyüklüğündeki yatırımları 2018’in aynı döneminde 447.812 m²’ye yükselmiştir. Ancak, Toplam yabancı yatırımların içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2017 yılının ilk 3 ayında toplam yabancı yatırım içinde payı %36 olan Körfez ülkelerinin bu senenin aynı dönemindeki payının %21’e gerilediğini ortaya koyuyor. Körfez ülkeleri yatırımcılarının yaptıkları toplam hisseye isabet eden kişi başına ortalama metrekare büyüklüğü 2017 yılının ilk 3 ayında 159 iken, 2018 yılının aynı döneminde bu rakam 168’e yükselmiştir. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin tespitine Körfez ülkeleri geçen seneye göre daha büyük metrekarelere yatırım yapıyor.

 

 

 

Yatırım ağırlığında iller sıralaması değişti

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin araştırması yatırım tercihinde ilk 10 il sıralamasının da değiştiğini ortaya koyuyor. Buna göre alan bazında 2017 ilk 3 ayı itibariyle en çok yatırım yapılan iller sırasıyla İstanbul, Antalya, Bursa, Muğla, Ankara, Yalova, Sakarya, Trabzon, Düzce ve Kocaeli iken, 2018 yılının aynı döneminde ilk 10 il sıralaması Eskişehir, İstanbul, Antalya, Manisa, Muğla, Bursa, Malatya, Adana, Edirne ve Sakarya oldu. Türkiye’de gayrimenkul sektörünün açık ara lideri olan İstanbul, 2018’in ilk çeyreğinde yerini Eskişehir’e bıraktı. Son iki senede listedeki iller birbirinin benzeri olsa da geçen sene listede olan Ankara, Yalova, Trabzon, Düzce ve Kocaeli yabancılar açısında artık ilk tercih edilen on ildeki yerlerini Eskişehir, Manisa, Malatya, Adana ve Edirne’ye bırakmış durumda.

 

Yatırım yapan ülkeler değişiyor

2017 ve 2018’nin ilk 3 ayında toplam hisseye hitap eden yüzölçümü bazında en çok yatırım yapan ülkelerin hemen hemen aynı olduğunu söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, listede yer alan lider yabancı yatırımcı ülkelerin Suudi Arabistan, Irak, Ürdün, Almanya ve İngiltere olduğunu belirtti. Yazıcı, listeden bu yıl Kuveyt, Birleşik Arap Emirlikleri, Rusya Federasyonu, Yemen ve İsviçre çıktığını, yerlerine ise Filistin, Mısır, Norveç, İsrail ve Yunanistan vatandaşlarının girdiğini söyledi.

 

Konut bazında bakıldığında 2018’in ilk 3 ayında yabancı alıcılara satılan konut adedinin 5.298 olduğunu belirten Yazıcı, bu sayının Türkiye genelinde toplam konut satışları içindeki oranının %1,74 olduğunu, 2017 yılının aynı döneminde bu oranın %1,31 düzeyinde olduğunu kaydetti.

 

EVA Gayrimenkul Değerlendirme Danışmanlık Hakkında:

 

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK)  tarafından finans kurumlarına,  “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule  bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

 

EVA Değerleme’nin kendi alanında 13 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır; 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması , 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi  Danışmanlık, En İyi Araştırma  ve En İyi Değerleme Firması, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ve 2016 yılında tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık , En İyi Araştırma  ve En İyi Değerleme Firması ödüllerine layık görülmüştür. Ayrıca yine uluslararası bir kurum olan International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"  2014-2015,  2015-2016 ve 2016-2017 senesinde ise tekrar tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"  olarak seçmiştir.

 

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk  SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.