Kuzey Ege’de Yazlık Fiyatlarında Rekor Artış
Ayvalık’ta yazlık konut piyasası, özellikle Cunda Adası ve sahil şeridinde tarihi seviyelere ulaşan fiyatlarla dikkat çekiyor. Bölge genelinde yapılaşma; yatay site tipi ve müstakil konut ağırlıklı ilerlerken, lokasyon farkı fiyatları keskin şekilde ayrıştırıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre Ayvalık Cunda Adası’nda yazlık konutlarda metrekare fiyatları 160.000 – 200.000 TL, Sarımsaklı’da 90.000 – 110.000 TL, Dikili Salihler’de ise 80.000 – 100.000 TL bandına yükseldi. Altınova ve merkez dairelerde bile fiyatlar 50.000 TL/m²’den başlayarak 75.000 TL/m²’ye ulaştı.
Turistik çekim gücü, manzara ve ulaşım avantajları nedeniyle Cunda Adası, Ayvalık’ın en pahalı yazlık bölgesi haline geldi. Müstakil yazlıkların metrekare birim değerleri 160.000 TL’den başlayarak 200.000 TL’ye kadar çıkıyor.
Sahilkent – Sakarya: 120.000 – 130.000 TL/m²
İlçe merkezine yakınlığıyla öne çıkan Sahilkent ve Sakarya Mahalleleri, üst gelir grubunun tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor. Bu bölgede sıfır müstakil yapılar 120.000 – 130.000 TL/m² bandında işlem görüyor.
Sefa Çamlık: 130.000 – 140.000 TL/m²
Ayvalık merkezine en yakın yazlık alanlardan biri olan Sefa Çamlık Mahallesi’nde müstakil konutlar 130.000 – 140.000 TL/m² seviyesine ulaştı. Sarımsaklı’da daire tipi konutlara talep artışı hızlanırken, müstakil yapılarda fiyatlar 90.000 – 110.000 TL/m², 1+1 dairelerde ise 70.000 – 75.000 TL/m² seviyesinde. Ayvalık’ın en erişilebilir yazlık bölgesi olan Altınova’da müstakil konutlar 75.000 – 80.000 TL/m², 1+1 daireler ise 50.000 – 60.000 TL/m² aralığında.
Dikili’de Yazlık Talebi Güçleniyor: Merkez Dairelere Yönelim Arttı
Dikili’de son dönemde hem müstakil villalara hem de merkezdeki küçük dairelere yönelik talep artışı dikkat çekiyor. Özellikle Salimbey Mahallesi’nde 1+1 ve 2+1 daireler yatırımcıların odağında. Müstakil villa ve site tipi yapıların yoğun olduğu Salihler Mahallesi, 100.000 TL/m² fiyatıyla yüksek gelir grubunun yazlık tercihlerinde öne çıkıyor. İsmetpaşa (Cumhuriyet Mahallesi’nde ise; 10–25 yıllık sitelerde yer alan dubleks konutlar bu bölgede 75.000 – 85.000 TL/m² seviyesinde işlem görüyor. Daha eski site stoğuna sahip Kabakum’da fiyatlar 65.000 – 75.000 TL/m² bandında seyrediyor.
Dikili merkezde yer alan 1+1 ve 2+1 dairelerde metrekare fiyatları 50.000 – 70.000 TL/m² aralığına yükseldi. Çandarlı’da müstakil ve villa tipi yapılar, ilçenin genel fiyat seviyesine paralel olarak 80.000 – 100.000 TL/m² bandında değerleniyor.
“Erişim Zorlaştıkça Fiyatlar Daha Da Katmanlaşıyor”
Yazlık bölgelerdeki fiyat artışını değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, piyasadaki en kritik faktörün “erişilebilirlik” olduğunu vurgulayarak, “Özellikle Ayvalık ve Dikili hattında yazlık konuta erişimin zorlaşması, fiyatları sadece yukarı taşımıyor; aynı zamanda bölgeler arasında ciddi bir katmanlaşma yaratıyor. Cunda gibi turistik ve sınırlı arzın olduğu alanlarda 200.000 TL/m² seviyeleri artık istisna değil, yeni norm haline geliyor. Buna karşılık merkez ve daha eski yapı stokunda da hızlı bir değer artışı var.” Şeklinde konuştu.
Talep Geri Çekilmiyor
Bölgede özellikle yazlık kullanımının yanında kısa dönem kiralama talebinin de artması, fiyatların geri çekilmesini zorlaştırıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre hem Ayvalık hem Dikili’de önümüzdeki dönemde fiyatların “yüksek seviyede dengelenmesi” bekleniyor.