1+1 Daireler 1.5 Milyon TL’den Başlıyor, Yazlık Kiralar Aylık 100.000 TL’yi Buluyor
Silivri’de Konut Fiyatlarında Son 3 Yılda %700’e Varan Artış
İstanbul’un batısında konumlanan Silivri, 2025 yılı itibarıyla hem konut hem de arsa piyasasında dikkat çeken rakamlarla yatırımcıların gündeminde yer alıyor. Son üç yılda konut fiyatlarında %500 ila %700 arasında artış görülen bölgede, 1+1 daireler ortalama 1.500.000 TL’den başlarken, 3+1 dairelerde fiyatlar merkezi lokasyonlarda 9.000.000 TL’ye kadar çıkıyor. Yaz sezonunda ise denize yakın konumdaki yazlıklar aylık 100.000 TL’ye kadar kiralanabiliyor.
Silivri’yi mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bölgeyle ilgili şunları söyledi:
“Silivri, İstanbul’a yakınlığı ve gelişen altyapısıyla uzun vadede yatırım potansiyeli taşıyor. Ancak mevcut ekonomik koşullar ve piyasa dinamikleri, yatırım kararlarında daha temkinli bir yaklaşımı zorunlu kılıyor. Konut arzının yüksek, talebin ise görece düşük olması alıcılar için pazarlık gücünü artırırken; yüksek faiz oranları yatırımcıların daha seçici olmasına neden oluyor. Son üç yıl verilerine baktığımızda gayrimenkul piyasasındaki artışlara paralel olacak şekilde %500 ila %700 arasında artış oldu. Bu artışın başlıca nedenleri arasında pandemi sürecinde kıyı ve yazlık bölgelere olan talebin artması, uzaktan çalışma sisteminin yaygınlaşması ve İstanbul şehir merkezinden uzak, daha sakin yaşam alanlarına yönelen bireylerin tercihi yer alıyor. Silivri, İstanbul'a yakınlığı ve müstakil ya da az katlı konut seçenekleriyle bu talepten olumlu yönde etkilendi.”
Kiralık konutlarda 1+1 daireler 14.000 TL ile 20.000 TL
2025 itibarıyla Silivri’deki konut fiyatları daire tipi ve konuma göre farklılık gösteriyor. 2+1 daireler ortalama 2.300.000 TL – 2.500.000 TL arasında satılırken, 3+1 daireler 3.000.000 TL’den başlayarak merkezi mahallelerde 9.000.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Kiralık konutlarda ise 1+1 daireler 14.000 TL ile 20.000 TL, 3+1 daireler 20.000 TL ile 40.000 TL arasında değişiyor.
Arsalar İç kesimlerdeki mahallelerde 2.500 TL ile 8.000 TL arasında
Arsa fiyatlarında da ciddi bir çeşitlilik söz konusu. Sahil bölgelerine yakın Gümüşyaka, Kavaklı ve Mimarsinan mahallelerinde m² fiyatları 10.000 TL ile 18.000 TL arasında değişirken, iç kesimlerdeki Çanta Balaban gibi mahallelerde bu rakamlar 2.500 TL ile 8.000 TL arasında seyrediyor.
Pandemi sonrası dönemde uzaktan çalışma alışkanlıklarının artması, şehir merkezinden uzak yaşam arayışı ve yazlık bölgelerin cazibesi, Silivri’deki talebi önemli ölçüde şekillendirmiş durumda. Özellikle yaz aylarında sezonluk kiralamalara yönelik artan talep, bölgedeki kira fiyatlarını da yukarı çekiyor. Deniz kenarındaki yazlıklar 30.000 TL – 50.000 TL bandında kiralanırken, özel havuz ve geniş bahçe gibi özelliklere sahip lüks villalar 100.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Silivri, farklı bütçelere hitap eden konut ve arsa seçenekleriyle yatırımcılar için cazip bir alternatif olmaya devam ediyor.