İstanbul’un En Hızlı Büyüyen İlçesi %46’lık Artışla Silivri Oldu
Türkiye’nin en büyük metropolü olan İstanbul, her yıl artan nüfusu ve konut piyasasındaki dinamikleriyle dikkat çekmeye devam ediyor. Son yıllarda, kent genelinde hızlanan nüfus artışı ve konut fiyatlarındaki yükseliş, özellikle kiralık konut piyasasında önemli değişimlere yol açtı. İstanbul’un en hızlı büyüyen ilçesi Silivri olurken, Silivri’yi sırasıyla Adalar, Tuzla ve Arnavutköy takip etti.
TÜİK’in 2024 yılı il ve ilçelere göre açıkladığı nüfus artış hızına göre, İstanbul’un en hızlı büyüyen ilçesi %46’lık artışla Silivri oldu. Silivri’yi sırasıyla Adalar (%39,3), Tuzla (%26,2) ve Arnavutköy (%25,9) takip etti. Açıklanan bu veriler, İstanbul nüfusunun kentin merkezi bölgelerinden çeper ilçelere doğru kaydığını gözler önüne seriyor.
EVA Gayrimenkul, Değerleme Personeli Beyza Yıldız, İstanbul’daki konut piyasasında yaşanan bu değişimi değerlendirerek şu açıklamalarda bulundu:
"Son yıllarda Beşiktaş, Şişli ve Kadıköy gibi merkezi ilçelerde konut fiyatları ve kiralar ciddi oranlarda yükseldi. Yaşam maliyetlerinin artması, daha uygun fiyatlarla konut arayışında olan kesimleri İstanbul’un çeper bölgelerine yönlendirdi. Ulaşım altyapısına yapılan büyük yatırımlar da bu süreci hızlandırdı. Yeni metro hatları, otoyollar ve hızlı tren projeleri, özellikle Silivri, Tuzla ve Arnavutköy gibi ilçelerdeki nüfus artışını tetikledi."
Kiralık Konut Fiyatlarında Rekor Artış
İstanbul’un çeper bölgelerinde artan nüfus, doğrudan konut fiyatlarına ve kira oranlarına da yansıdı. Endeksa verilerine göre, Silivri’de kiralar son bir yılda %50 oranında artış gösterdi. İlçenin merkezi mahallelerinde bu oran %38 ile %47 arasında değişirken, yazlık konutların yoğun olduğu Selimpaşa Mahallesi’nde kira fiyatları %54 oranında yükseldi. Adalar ilçesinde ise son bir yılda kiralar %48 seviyesinde arttı. Özellikle kent merkezinden kaçan insanların Adalar’ı tercih etmesi ve yüksek turizm potansiyeli, mülk sahiplerinin yaz aylarında daha yüksek getiri beklentisi ile birleşerek kira fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Ancak Adalar’da yeni yapılaşmanın oldukça sınırlı olması, mevcut konutlar üzerindeki fiyat baskısını artırıyor.
Konut Krizine Karşı Stratejik Çözümler Gerekli
İstanbul’daki artan nüfus ve kira fiyatları, şehrin ekonomik ve sosyal yapısını doğrudan etkileyen önemli sorunlar arasında yer alıyor. Yıldız, sürdürülebilir ve kapsamlı bir konut politikası oluşturulması gerektiğine dikkat çekerek şu önerilerde bulundu:
"Yeni konut projeleri, ulaşım altyapısının güçlendirilmesi, sosyal konut üretimi ve kentsel dönüşüm projeleri, İstanbul’un konut sorununa çözüm olabilir. Ancak, uzun vadede İstanbul’un aşırı göç almasının önüne geçilerek, ülke genelinde dengeli bir nüfus dağılımı sağlanmalı. Üst ölçekli planlarla, farklı şehirlerde cazip yaşam ve iş fırsatları yaratılarak İstanbul’a olan göç baskısı azaltılabilir."