Gayrimenkulde Yeni Cazibe Merkezi Tuzla Mercek Altında
Tuzla, son yıllarda sanayi ve konut alanlarında gösterdiği hızlı gelişimle dikkat çekiyor. Tuzla’yı mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Süleyman Dere, gayrimenkullerde m2 fiyatlarının özelliklerine göre değiştiğini ve 40 bin – 120 bin TL arasında değiştiğini açıkladı.
1999’daki Marmara depremi sonrasında Tuzla’nın kontrollü bir gelişim sürecine girdiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Süleyman Dere, “Bu süreç, ilçenin bugün tercih edilen bir yerleşim bölgesi olmasında etkili oldu. İstanbul'un merkezi bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarının hızla artması, birçok kişiyi şehrin daha uzak bölgelerine yönlendirdi. Bu bağlamda, Tuzla, merkezi bölgelere göre kıyasla daha uygun fiyatlarla yatırım yapmak isteyen ya da ikamet etmek isteyen kişiler için cazip bir seçenek haline geldi.” dedi.
Müstakil Yapılaşmalardan Site Tarzı Yaşam Merkezlerine Yönelim
Tuzla’nın, modern yaşam alanlarına olan talebin artmasıyla site yapılaşmalarında önemli bir ivme yakaladığını da vurgulayan Dere, “Sanayi ve bankacılık sektörlerinin yoğun olduğu bölgede, bu yaşam merkezlerinin sunduğu modern olanaklar sadece ilçe sakinlerini değil, çevre ilçelerde yaşayanları da bölgeye çekiyor. Tuzla’da hayata geçirilen nitelikli/markalı konut projeleri, bölgenin değerini artırarak diğer inşaat firmalarını da ilçeye yönlendirdi. İlk etapta, inşaata uygun boş parsellerin yoğun olduğu Aydınlı Mahallesi, bu firmaların odak noktası haline geldi. Aydınlı, genel olarak gecekondu yapılaşmalarının yaygın olduğu bir bölgeydi, ancak nitelikli konut projelerinin devreye girmesiyle bu yapıların yerini modern apartman binaları aldı. Bölgenin Sabiha Gökçen Havalimanı’na, İstanbul ve Gebze Organize Sanayi Bölgelerine, TEM Otoyolu’na yakınlığı, hızlı bir şekilde cazibe merkezi haline gelmesini sağladı. Özellikle TEM Otoyolu’nun kuzeyinde yer alan Akfırat ve Tepeören Mahalleleri, villa imarına sahip arsalarıyla öne çıktı. Bu bölgelerde nitelikli villa sitelerinin yükselmesi, Tuzla’nın farklı segmentlerde de tercih edilmesini sağladı.
Yüksek katlı nitelikli konut projeleri tercih ediliyor
Diğer yandan, Tuzla ilçesi, Organize Sanayi Bölgelerinde çalışan beyaz yakalıların da dikkatini çekiyor. İstanbul’un artan trafik sorunundan kaçmak isteyen bu kesim, sanayi bölgelerine daha yakın olan Tuzla’ya yöneliyor. Bu talep artışı, son yıllarda bölgedeki gayrimenkul satış ve kira fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Özellikle fabrikaların yönetici ve işveren kesimi villa nitelikli taşınmazlara yönelirken, daha alt kademede çalışan beyaz yakalılar yüksek katlı nitelikli konut projelerini tercih ettiğini görüyoruz.
Tuzla’da son dönemlerde kira ve satış fiyatlarındaki artışın temel sebeplerini incelediğimizde;
Çalışan kesimin iş olanakları nedeniyle Tuzla’ya yönelmesi, özellikle kira fiyatlarında belirgin bir artışa yol açtı. Az nüfuslu aileler veya yalnız yaşayanlar genellikle 1+1 ve 1+0 tipi konutları tercih ettiğini gözlemliyoruz. Bu talep, kira fiyatlarını yükseltirken, gayrimenkul yatırımcılarının da ilgisini çekti. Yatırımcıları, daha düşük maliyetli ancak kira getirisi yüksek bu tip konutlara yönlendirdi. Site içindeki 2+1 ve 3+1 konutlar ise sosyal olanaklar nedeniyle ailelerin öncelikli tercihi oluyor. Tuzla, D-100 Karayolu’nun güneyinde farklı konut tiplerine yönelik yoğun talep var. İlçenin kuzey kısmı genellikle yatırım amaçlı tercih edilirken, güney kısmı daha çok oturum amaçlı talep görüyor. Bu ayrım, hem konut tipleri hem de fiyatlar üzerinde belirleyici bir etki yaratıyor.
Bölgenin ekonomik dinamikleri Tuzla’yı hareketlendiren başlıca faktörler
Aslında, son yıllarda Tuzla’nın gayrimenkule olan ilgisinin artmasının en önemli nedenlerinden biri, İstanbul Anadolu Yakası’ndaki diğer ilçelere kıyasla daha ulaşılabilir fiyatlar sunmasıdır. Sanayi sektöründeki gelişimi, tersanecilik faaliyetleri ve bölgenin ekonomik dinamikleri, uzun yıllardır Tuzla’yı hareketlendiren ve önemli kılan başlıca faktörlerdi. Ancak günümüzde, özellikle gayrimenkul fiyatlarındaki artışlar, insanları merkezi ilçelerdeki fahiş kira ve satış fiyatlarından uzaklaştırdı. Bununla birlikte Tuzla, yaşam kalitesinden ödün vermeden sosyal donatı alanlarına sahip siteleri, sahile ve çevresindeki alışveriş merkezlerine yakınlığı, Sabiha Gökçen Havalimanı’na olan ulaşım kolaylığı gibi birçok avantajıyla Anadolu Yakası’nda akla gelen ilk ilçelerden biri haline geldi.
Aşağıdaki tabloda ilçenin farklı bölümlerinde farklı gayrimenkullerin yaklaşık birim değerlerine yer verilmiştir.
