BOĞAZIN İNCİSİ YALILAR
Güncel verilere göre, İstanbul’da yaklaşık 40 ila 50 adet satılık yalı bulunmaktadır. Bu yalılardan büyük bir kısmı, tarihi ve doğal güzellikleriyle öne çıkan Sarıyer, Beşiktaş ve Üsküdar ilçelerinde yer almaktadır.
İstanbul Boğazı boyunca satılık toplamda 55 ila 60 yakın yalı bulunmaktadır. Bu yalılardan üçte ikisi Anadolu Yakası'nda, üçte biri ise Avrupa Yakası’nda yer almaktadır. Anadolu Yakası’ndaki en popüler yalı bölgeleri Beylerbeyi, Vaniköy, Kandilli ve Kanlıca gibi semtlerde bulunurken Avrupa Yakası’nda ise Kuruçeşme, Yeniköy ve Rumelihisarı öne çıkmaktadır.
2023 yılına kıyasla 2024 yılında satılık yalı fiyatlarında ortalama %20-30 oranında bir artış yaşanmıştır. Sarıyer, Yeniköy ve Beykoz bölgelerindeki yalılar için bu artışlar daha belirgindir. Bu fiyat artışları, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların lüks gayrimenkullere olan ilgisi ve arzın sınırlı olması nedeniyle devam etmektedir.
İstanbul Boğazı’ndaki yalılara genellikle çok uluslu iş insanları, yerli ve yabancı yatırımcılar ile büyük holdinglerin sahipleri talip olmaktadır. Yalılara özellikle Katar, Suudi Arabistan ve Kuveyt gibi Körfez ülkelerinden gelen varlıklı alıcılar yüksek ilgi göstermektedir. Yabancılar, genellikle restorasyona gerek duyulmayan ve taşınmaya hazır yalıları tercih etmektedir
Tarihi yalıların satışa çıkarılmasının birkaç ana nedeni bulunmaktadır. İlk olarak, bu tür yapılar oldukça yüksek bakım maliyetlerine sahiptir. Eski ve hassas yapılar, sürekli restorasyon ve onarım gerektirir, bu da maliyetli bir süreçtir. Ayrıca, yüksek emlak vergileri gibi finansal yükümlülükler, mülk sahipleri için bir başka zorluk oluşturur. Tarihi yalılarda, mirasçılar arasında veraset sorunları da yaşanabilir; bu durum, mülklerin satışa çıkarılmasına neden olabilir. Ayrıca modern yaşam koşulları nedeniyle, bazı sahipler daha pratik yaşam alanları tercih edebilir ve büyük alanlara sahip tarihi yalılardan uzaklaşabilmektedirler. Bununla birlikte özellikle yalı sahiplerinin boğaz trafiğinin neden olduğu gürültü yüzünden de satışların olduğunu duyuyoruz.
Son dönemde İstanbul Boğazı'nda satışa çıkarılmış veya el değiştirmiş bazı ünlü yalıların isimleri ve detayları şu şekilde:
1. Abdülgaffar Karacadağ Yalısı (Vaniköy): Üsküdar Vaniköy'deki Abdülgaffar Karacadağ Yalısı, 2014 yılında 42 milyon dolara satışa çıkarıldıktan sonra 10 yıl beklemiş, nihayet 32 milyon dolarlık bir anlaşmayla satılmıştır. Petrol sektöründeki Ercüment Cafer Bayegan tarafından satın alınan bu yalı fitness salonu, asansör, 12 araçlık otopark gibi lüks donanımlara sahip olup, Boğaz'da dikkat çeken yalılar arasındadır
Abdülgaffar Karacadağ Yalısı
2. Tophane Müşiri Zeki Paşa Yalısı (Arnavutköy): Boğaz'da satışa çıkarılan ünlü yalıların başında, Arnavutköy'de bulunan Tophane Müşiri Zeki Paşa Yalısı gelmektedir. Son yapılan değerleme ile 125 milyon USD fiyatıyla listelenen bu yalı, Osmanlı döneminde yüksek rütbeli bir paşa tarafından yaptırılmış ve tarihi değeriyle öne çıkmaktadır. Yalı, Boris Johnson’ın dedesi Ali Kemal'in de bir dönem yaşadığı bir yer olmasıyla ünlü ve Avrupa'nın en pahalı mülkleri arasında sayılmaktadır.
Tophane Müşiri Zeki Paşa Yalısı
3. Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı (Ortaköy): Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı, İstanbul Yeniköy’de yer almakta ve Boğaz’ın en büyük, tarihî yalılarından biri olarak öne çıkmaktadır. Bu yalı, yaklaşık 100 milyon Euro bedelle satışa sunulmuştur. 1880’de inşa edilen ve II. Abdülhamid’in oğlu Şehzade Burhanettin için satın alınan yalı, toplam 64 oda, 4 salon, yüzme havuzu, Türk hamamı ve geniş bir liman gibi özelliklere sahiptir.
Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı
4. Kont Ostrorog Yalısı (Yeniköy): Kont Ostrorog Yalısı, İstanbul Boğazı'nın Yeniköy semtinde bulunan tarihi bir yapıdır ve yaklaşık olarak 105 milyon dolar değerindedir. 19. yüzyıl sonlarında, Polonyalı hukukçu Leon Ostrorog tarafından satın alınan yalı, son yıllarda Rahmi Koç'un mülkiyetine geçmiştir ve özel eşyalarıyla birlikte sergilenmektedir.
Kont Ostrorog Yalısı
5. Yağcı Şefik Bey Yalısı (Beykoz-Kanlıca): Yaklaşık 100 yıl öncesine, 1920'lerin sonlarına kadar uzanan bir tarihi olan Yağcı Şefik Bey Yalısı, yıllar içinde pek çok farklı kişi tarafından sahiplenilmiştir. Yapının mimari yapısı, dönemin lüks yaşam tarzını ve Boğaz’daki yalılara özgü zarif tasarımları yansıtmaktadır. Yağcı Şefik Bey Yalısı, icra yoluyla satışa sunulan ünlü yalılardan biridir ve Beykoz Kanlıca’ da yer almaktadır. İlk satış ihalesinde 280 milyon TL olarak değer biçilen bu yalıya 141 milyon TL'lik bir teklif verilmiştir. Ancak teklif, belirlenen değerle uyumlu bulunmadığından satış gerçekleşmemiştir. Yalı, 4 Kasım’da düzenlenen ihale sonucunda yeniden satışa çıkmak üzere beklemektedir ve bir sonraki ihalede tekrar değerlendirmeye alınacaktır.
Yağcı Şefik Bey Yalısı
Bu yalıların çoğu tarihi özellikleri, konumları ve eşsiz Boğaz manzaraları nedeniyle yüksek değerlere sahip ve yalnızca sınırlı bir alıcı kitlesine hitap etmektedir