Çatalca
Çatalca’da arsa fiyatları, son dönemde arz/talep dengesinin bozulması ile de ciddi bir artış gösterdi. Kuzey Marmara Yolu ve Yeni İstanbul havalimanı devreye girmesi, Kanal İstanbul projesinin başlama beklentisi ve bölgede oluşan talep, fiyatların yükselmesine neden oldu. Ayrıca bölge genelinde tarım arazileri üzerine yapılan tiny house-bungalov yapılar ile günübirlik veya kısa süreli konaklamalar yapılması da bölgeye olan talebi arttırmaktadır. Güncel durumda Çatalca Merkezde konut imarlı arsaların birim fiyatları 20 bin TL ile 35 bin TL, Çatalca Merkez çevresinde yer alan köylerde ise konut imarlı olduğu söylenerek pazarlanan arsaların birim fiyatları 10 bin TL ile 15 bin TL, tarlalar ise bulunduğu konuma göre ciddi farklılığın bulunduğu tespit edilmiştir. Çatalca bölge genelinde ortalama en düşük tarla değeri 650 TL, ortalama en yüksek talep edilen tarla değeri ise 14 bin TL arasında pazarlandığı tespit edilmiştir. İlgili farklılıkların konum, mülkiyet hakkı (hisse vb.), kadastral yola cephe, uygulama imar planı kapsamına alınma ihtimali gibi etkenlerin olduğu gözlemlenmektedir.
Şile
Şile’de arsa fiyatları, son dönemde arz/talep dengesinin bozulması ile de ciddi bir artış gösterdi. 2018 yılı sonrası çalışmaları tamamlanan imar planları ile bölgede oluşan yüksek arz, 2019 yılında yaşanan COVİD-19 Pandemi etkisi ile talebe dönüşüp fiyatların yükselmesine neden oldu. Güncel durumda bölgede villa tipi konut imarlı pazarlanan arsaların lokasyonlara göre birim fiyatları 10 bin TL ile 20 bin TL, tarlalar ise bulundukları konumlara göre 2 bin TL ile 7 bin TL arasında pazarlandığı tespit edilmiştir. İnternet ilanlarına baktığımızda, bölgede 2.000 e yakın satılık arsa ilanı olduğunu görüyoruz. Bu da, bölgede piyasanın hareketli olduğunu ve fiyatların yükselme eğiliminde olduğuna işaret etmektedir.