Ağustos Sonu İtibariyle Konut Satışları Bir Önceki Yıla Kıyasla %42,6 Oranında Artarak 1 Milyonu Geçti
Pandemi sürecinin ardından gayrimenkul sektöründeki hareketlilik hız kesmiyor. Açıklanan TÜİK Ağustos konut satışları rakamlarına göre satışlar hızla artarken, 2020 yılı Ağustos ayında 170 bin 408 adet konut satıldı. 2019 yılının Ağustos ayında gerçekleşen 110 bin 538 dolayındaki satış adedine kıyasla ise yaklaşık % 54,2 oranında artış yaşandı. Toplam konut satışları ise 1 milyonu geçti. Ağustos Ayında 52 bin 123 adet konut da ilk defa el değiştirdi. EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, İstanbul, İzmir ve Ankara’da 2020 Ağustos sonu itibariyle kümüle konut satışları, 2019 yılı aynı dönemine göre, İstanbul’da yaklaşık yüzde 41,1, İzmir’de yüzde 62,5, Ankara’da ise yüzde 63,9 oranında yükseldi.
TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre, 2020 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle 1.024.534 adet konut satıldı. Konut satışlarında 2019 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 42,6 oranında artış yaşandı. 2019 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle 2018 yılı aynı dönemine göre ise yaklaşık yüzde 17,9 oranında düşüş yaşanmıştı.
İstanbul’da yüzde 41,1, İzmir’de yüzde 62,5, Ankara’da ise yüzde 63,9 yükseldi
EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, İstanbul, İzmir ve Ankara’da 2020 Ağustos sonu itibariyle kümüle konut satışları, 2019 yılı aynı dönemine göre, İstanbul’da yaklaşık yüzde 41,1, İzmir’de yüzde 62,5, Ankara’da ise yüzde 63,9 oranında yükseldi.
Ağustos Ayında 52 bin 123 adet konut ilk defa el değiştirdi
Ağustos ayında önemli bir gelişme daha yaşandı ve 52 bin 123 adet konut ilk defa el değiştirdi. Ağustos ayında gerçekleşen ilk satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,3 oranında artarak 52 bin 123 adet açıklandı. Ağustos ayında, toplam konut satışları içinde ilk satışların payı yüzde 30,6 olarak gerçekleşti.
Kümüle ilk satışlar yüzde 11,2 arttı
2020 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk satışlar ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,2 oranında artarak 317 bin 832 adet olarak gerçekleşti. Ağustos ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 31,0 civarında seyretti. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 39,8 oranındaydı.
Yabancılara yapılan konut satışları yeniden artıyor
Yabancılara yapılan konut satışı 2020 yılı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,0 oranında artarak 3 bin 839 adet açıklandı.
Yabancıya satışta İstanbul ilk sırada
Yabancılara yapılan konut satışlarında Ağustos 2020'de ilk sırayı 1.648 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 784 adet konut satışı ile Antalya, 288 adet konut satışı ile Ankara, 148 adet konut satışı ile Mersin ve 133 adet konut satışı ile Yalova izledi.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı
Ağustos ayında İran vatandaşları Türkiye'den 640 adet konut satın aldı. İran'ı sırasıyla, 592 adet konut satışı ile Irak, 366 adet konut satışı ile Rusya Federasyonu, 156 adet konut satışı ile Afganistan izledi.
2019’a göre yabancıya satış yüzde 24,7 azaldı
2020 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,7 oranında azalarak 20 bin 896 adet açıklandı. 2020 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 2,0 oranında seyrederken, 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,9’idi.
İpotekli konut satışları yüzde 122,6 arttı
TÜİK’in açıkladığı rakamları değerlendiren, EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, İpotekli satışlar 2020 yılı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 122,6 oranında artarak 76 bin 019 adet olarak açıklandı. Ağustos ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 44,6 olarak gerçekleşirken, 2020 yılı Ağustos sonu itibariyle gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2019 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 263,7 oranında artış gösterdi. 2020 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 46,2 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 18,1 civarındaydı.
Kredilerin Yükselmesi ile ipotekli satışlar düştü, ancak konut satışlarının aynı oranda düşmediğini görüyoruz.
Rakamları değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı,
Haziran ayı itibariyle konut kredi faiz oranlarının düşmesi ile rekor kıran konut satışları, ağustos ayında konut kredi oranlarının yükselmesi ile yaklaşık %25 oranında düştü. Ancak bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla % 54 oranında artış gösterdi. Yılın son 4 ayında da konut satışlarının benzer şekilde devam edeceğini düşünürsek konut satışlarının bu seneyi 1,4 milyon dolaylarında kapatacağını söyleyebiliriz.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu , İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com